} border-left: 10px solid transparent; .kanren .clearfix dd h5 a{ #side li.cat-item { padding-right: 20px; color: #FFF; padding: 2px; border:solid 2px #8acae6; position: absolute; border-radius: 8px; } } vertical-align: middle; -ms-transform: translateY(4px); color: #ffffff; margin-bottom: 0px; position: relative; .h2fuu:before { 家電量販店最大手のヤマダ電機が苦しんでいる。2018年3月期の連結決算は、売上高が0.7％増の1兆5738億円、経常利益が28.3％減の473億円だった。 color: #FFF; font-size: 20px; position: absolute; .graybox { font-size: 20px; 会社員を卒業してフリーランスとなった、大阪在住の40代のITコンサルタント(男)です。現在は、本業であるコンサルティング仕事をなるべく減らし、さまざまなことに挑戦しています。仕事やフリーランス活動のネタをはじめ、社会・経済・スポーツ・日常生活で感じたことなど、自由気ままに書いてる雑記ブログです。よろしくお願いします。, 顧客、株主、従業員の方々、そして創業者の父親は、一体どういう気持ちだったんでしょうね。, ご存じのように、大塚家具は、父娘のお家騒動後、ここ数年、ありえない赤字が続いています。, 聞こえはいいですが、とにかく、どこでもいいから資金繰りを支援してほしいようにしか聞こえませんでした。, 企業にとって重要な視点である顧客基盤（大塚家具で言えば超富裕層）を軽視し、方針を転換したのも、結果として失敗に終わりました。, ニトリやイケアといった競合のひしめく市場に事業ドメインを移したことも失敗に終わっています。, 創業者である父の立ち上げた匠大塚は、この点においては、顧客基盤は確立できているものと思われます。, ただ、企業にとって重要なのは、顧客基盤もそうですが、時代のニーズというものも考えなければなりません。, そんな所有欲の薄れてきている時代に、モノだけ売っていても行き詰まるのは目に見えています。, ヤマダ電機は、家電だけだと苦しくなってきたので、近年、住宅メーカーと組んで、多角化経営を始めています。, さまざまな家電を手に取ってみたいのに、住宅メーカーのコーナーや喫茶店などのスペースばかり。, これでは、もともとの顧客基盤であったディープな家電好き層は離れていくことでしょう。, ニトリよりも少し高めの大塚家具の家具をどれだけの人がヤマダ電機に買いに行くでしょうか。, もともとの大塚家具の顧客である超富裕層が、ヤマダ電機のポイントをためることに興味を示すでしょうか。, 私も自分の会社を経営していますし、経営コンサルタントもしていますが、時代の流れを読むのは難しいですね。, 記事を読んでいただき、ありがとうございました。読み終えましたら、ブログ運営の励みになりますので、下記ボタンを押していただけると嬉しいです。. .yellowbox { ga('create', 'UA-119799431-1', 'auto'); padding:0px 0 13px; left: 30px; bottom: -10px; ga('send', 'pageview'); (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); ヤマダ電機がレオパレスと組んで、業績が悪化しているレオパレスの再編をするのではというニュースが報道されました。, その後の動きは特にありません。なお、レオパレスはその報道を否定しているというのですが、そのニュースは本当なのでしょうか。, レオパレス21が債務超過ぎりぎりとなり、803億円の赤字の上、千人規模の希望退職者を募るということが分かったのが、6月の頭のことです。, その報を受けて、レオパレスの大株主で、以前からレオパレスの経営にも要求を表明していた村上世彰氏が、資金提供をする意思があることを明らかにしました。, そんな状況の中、さらに、レオパレスのオーナーを震撼させたのが、レオパレスがオーナーへの経費打ち切りをするというニュースです。, もっともこの報道は「施工不良問題に絡んで一部の物件オーナーに支払っていた経費を打ち切る方針を固めたことが19日、分かった」という一行だけのもので、それについても続報はありません。, 現在のレオパレスのHPはどうかというと、7月22日の株主総会のお知らせが告知されている他、特にニュースは見られていません。, そんな中、週刊文春が他誌に先駆けて、ヤマダ電機とレオパレスが今後一緒に歩むのではというスクープ、情報の出どころはというと、ある金融機関幹部だそうです。, ヤマダ電機は、今は単なる電気店の範囲を越えて、住宅産業にも進出、今後、レオパレスに手を貸すこととなっても、何ら不思議はないところです。, ヤマダ電機の家電販売の新聞広告には、しばらく前からリフォームの「家電住まいる館」という広告がついているのにお気づきでしょうか。, ヤマダ電機はこれまでにも、住宅メーカーのエス・バイ・エルや住宅リフォームのナカヤマ、そして2020年04月06日には、注文住宅事業を展開するレオハウスというハウスメーカーを次々と買収、今では、家電の販売だけではなく、住宅産業にも大きく乗り出しているのです。, ヤマダ側では「家電量販店市場は頭うち」だというのがその理由だそうですが、もちろん住宅には電気設備も工事も必ず必要な物です。, さらには、住宅と切っても切れないものが家具ですが、大塚家具も昨年12月に買収したことも、当時大きく伝えられました。, その時は、まさか今回のように、レオパレスが話に上がるとは思ってもみなかったでしょう。, 債務超過となれば、次に心配されるのが倒産ですが、倒産については、国交省の何らかのバックアップもありそうです。, 「レオパレスは全国で57万戸の物件を扱い、下請け企業は4400社以上で、総従業員数は22万人を超えている。監督官庁の国交省は破綻時の影響が大きすぎるので、つぶせないと考えています。」（同家金融機関幹部）https://bunshun.jp/, そして、スルガ銀行に手を貸したのはどこかというと、こちらも家電量販店のノジマです。, レオパレスと組むことでのヤマダ電機のメリットはというと、レオパレスはそもそも家電付きのアパートと言われていたので、いくら頭打ちとはいっても、まだまだ需要と効果は十分にありそうです。, 再編となった場合はどうなるのか、というと、とりあえず、債務超過や倒産の心配は回避されます。, ただ、そうはいってもアパートオーナーにとっての厳しい状況が、今後どうなるのかはまだまだ心配の尽きないところです。, 今までのローンを新しい低い金利で借り換えると、ローンの金額は平均４５０万円削減できます。, ご存知のように、今の金利は超低金利、高い時に借りた方は、今ローンを借りてアパート経営を始めたという方と比べると、大きな損をしているのです。, 早くアパート経営を始めて、金利が高ければ高いほど、逆に借り換えで大きな利益が得られます。, 借り換えでローンの金額が減って、黒字化したアパートにこれまでの苦労がなくなってほっとしたというオーナーが少なくありません。, 中には６００万円減ったという例もありますので、アパート経営の収益アップのために是非お役立てください。, ネットでいくらお得になるのかがわかります。当ブログからも多数ご利用いただいています。, もちろん査定は無料。その後の勧誘等はありませんので、心配せずにお試しになってみてください。, 特別金利　年1.575％ padding: 25px 10px 7px; .square_btn{ } background: #4f70d6; (function (i, s, o, g, r, a, m) { margin-bottom: 20px; -webkit-border-radius: 2px; 経営者は取引先の選択を吟味したり、いかに効率よく資金や人を回転させるかが必要です。そのヒントは週刊ダイヤモンドで得ることができるでしょう。 今までの成功に溺れることなく柔軟な発想ができる会社が倒産の危機を防ぐでしょう。 コダックと富士フイルムを比較すればそのへんのこ� background-color: #e6f3ff; 不動産投資ローンが借り換えで劇的に減る【年金利1.575％】 .h2fuu:before { /*アドセンスリンクユニット　ここから*/ background: #5fb3f5; height: 25px; .freebox { .p-free { } }, i[r].l = 1 * new Date(); -webkit-transform: translateY(4px); })(window, document, 'script', '//www.google-analytics.com/analytics.js', 'ga'); レオパレス21は債務超過直前、ヤマダ電機との提携は役員が否定、このままだとレオパレスは倒産してしまうのか。現在のレオパレスの状況、毎月の収支の内容から、経営状態と倒産の可能性を探ります。 line-height: 25px; color: #1a1a1a; ヤマダ電機の成長を支えてきたのは、業界ナンバーとも言われた低価格戦略だ。 郊外店の広大な売り場を武器に商品を安く大量に仕入れ、「他店より1円でも安く」を合言葉に、ときには強引な値引きも行い、とにかく売って、売って、売りまくった。 a.src = g; } position: relative; m = s.getElementsByTagName(o)[0]; } -ms-transform: translateY(4px); position: relative; margin: 2em 0; content: ''; border:solid 2px #8acae6; レオパレス21や神戸製鋼や日本アビオニクスなどが下記の号の倒産危険度ランキングに掲載されています。 週刊ダイヤモンド　2008/09/29発売号 次の夕張”はどこだ？ 全国市町村「倒産危険度」ランキング 週刊ダイヤモンド　3/10号 2007/03/05発売号 height: 25px; margin-bottom:20px; padding:0; background:linear-gradient(transparent 70%, #9eceff 70%); -webkit-transform: translateY(4px); }, i[r].l = 1 * new Date(); font-size: 15px; 6万戸超の新築マンション価格表がわかる【住まいサーフィン】, author:ななみ border-radius: 8px; color: #333333; 相続した売れない地方の空き家を売却した主婦です。この後も母マンション、夫実家の計３軒が売却予定。地方の空き家問題、相続時の注意点について考えていきます。シェアハウス投資問題と積水ハウス地面師事件についても合わせて発信中。詳しくは「はじめに」をご覧ください。. } 相続した売れない地方の空き家を売却した主婦です。この後も母マンション、夫実家の計３軒が売却予定。地方の空き家問題、相続時の注意点について考えていきます。シェアハウス投資問題と積水ハウス地面師事件についても合わせて発信中。詳しくは「はじめに」をご覧ください。. position: relative; border-bottom: 0px dotted #ccc; background: #5fb3f5; .under { border-bottom: none; } left: -2px; border-radius: 2px; line-height: 27px; background: #668ad8;/*ボタン色*/ i['GoogleAnalyticsObject'] = r; -webkit-border-radius: 2px; margin-bottom: 0px; padding: 8px 15px 10px; .box28 { border-top: 10px solid #4f70d6; } border-radius: 2px; padding: 0; vertical-align: middle; color: #1a1a1a; font-weight: bold; border: solid 2px #5fb3f5; left: 30px; border-top: 10px solid #4f70d6; 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border-top: 10px solid #4f70d6; border-left: 10px solid transparent; } font-size: 14px; border:solid 1px #e6f3ff; line-height: 25px; p { } } line-height: 25px; padding-left: 20px; 大塚家具のお家騒動から早5年、ヤマダ電機に買収された同社の業績は低迷を続けている。経営権争いに負けた父・勝久氏はその後「匠大塚」を設立したが、こちらも危機的状況にありそうだ。アクセスジャーナル・メルマガ版 i[r] = i[r] || function () { display: inline-block; margin: 0; m = s.getElementsByTagName(o)[0]; position: absolute; background: #dcefff; .p-free { border: solid 2px #5fb3f5; ga('create', 'UA-119799431-1', 'auto'); font-size: 14px; border:solid 1px #e6f3ff; 不動産投資ローンが借り換えで劇的に減る【年金利1.575％】 .ad .freebox { .ad .freebox { Copyright© 土地売却奮闘記 , 2020 All Rights Reserved Powered by STINGER. } } .h2fuu:after { .under { margin-bottom:30px; } background:linear-gradient(transparent 70%, #9eceff 70%); } margin-bottom: 20px; font-weight:bold; /*アドセンスリンクユニット　ここから*/ a.async = 1; left: -2px; box-shadow: 0px 0px 1px rgba(0, 0, 0, 0.2);/*影を小さく*/ margin: 2em 0; left: 30px; border-radius: 8px; line-height: 27px; (i[r].q = i[r].q || []).push(arguments) .yellowbox { background-color:#f0f0f0; 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background: #668ad8;/*ボタン色*/ position:relative; margin-bottom:20px; .ymarker { a = s.createElement(o), } 大塚家具が、家電量販店大手のヤマダ電機の子会社になるニュースを聞きました。 ヤマダ電機は、経営再建中の大塚家具の株式の51％を43億円で取得したようです。 大塚家具の大塚久美子社長はそのまま続投するとのこと。 私も記者会 … Copyright© 土地売却奮闘記 , 2020 All Rights Reserved Powered by STINGER. } 大塚家具㈱は2019年12月12日に㈱ヤマダ電機との資本提携および新株予約権の発行について開示しました。まず株式を3000万株発行して43億7400万を調達するとともに 9百万株（行使により21億8700万）の新株予約権をヤマダ電機に割り当てました。 これによりヤマダ電機は議決権ベースで51.74%の株式をにぎることになります（新株予約権を行使した場合58.23%）。 大塚家具は2019年2月15日に㈱ハイランズから38億3千万を調達する予定でしたが 26億28百万のみ調達という事態となり、かつともに発 … (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 会社員をやめて、自由なフリーランスとして活動しています。3人の子持ちの47歳です。自分の経験や感じたことを、いろいろ情報発信していきたいと思って本ブログを立ち上げました。どうぞ、よろしくお願いいたします。, , ”SEO（Search Engine Optimization）” 文字通り、 ”サーチエンジン最適化” のこ […], 金曜晩の大阪梅田。 それはそれは、週末に向けて、とても賑わっている時間帯です。 その梅田のど真ん中、HEP F […], 10月も下旬になってきましたね。 年末年始まで、あと2ヶ月ちょっとです。 今回の年末年始は、いつもとは異なり、 […]. background:#FBFBEF; レオパレス債務超過でどうなる？100億円超でも今すぐ倒産はない, その時点では、自力での再建を宮尾社長が語っていたレオパレスでしたが、間の悪いことにコロナショックが起きました。, 原因は何かというと、日本にいる外国人の数が減って、入居者が大幅に落ちたとのことでした。, そして、予定していた、アパートの改修も、コロナで延期となり事実上ストップした状態になっています。, 遅れれば遅れるほど、入居者募集ができないまま、オーナーへの家賃の支払いの費用がかさむことになり、それだけレオパレス自身が苦しくなることは目に見えています。, レオパレスの倒産が心配されるのには、単に評判が悪くなったということだけではありません。, 倒産が心配される大きな要因の一つは、2期連続、803億円、前年度が686億円の2年連続の巨額赤字です。, 賃料収入があるときには、これらを埋めることができますが、”逆ザヤ”というのは、経費が賃料収入を上回ることを指します。, いまだにコロナが収束したということも、その見通しもつかない状態なので、入居率が改善しない限り、レオパレスは毎月赤字が続いて行ってしまうのです。, オーナーによっては、一人でいくつも建てたいという人もいますので、一つの契約で数千万円から億越えの可能性もあるわけですが、建設による収入は、アパートの施工不良問題で、ブランドイメージが落ちたレオパレスにはとうとう途絶えてしまったのです。, 同じくサブリースのアパート運営をしていたレオパレスの創業者深山祐助氏の率いるMDIも、レオパレス問題で大きく名前が報道されることとなってしまい、アパートの新規契約が成り立たなくなり、MDIは、オヨジャパンのソフトバンクと提携が決まりました。, しかし、レオパレスの方は、村上ファンド系レノや、ヤマダ電機の名前が出ましたが、いまだに提携は決まっておらず資金繰りが厳しいままとなっています。, その後は200円台を維持していたものの、現在は200円を割っていますので、株主にとっても大変な状況ですが、会社がどうなるのかの問題も心配なところです。, そうなると、レオパレスは単独で803億円を、埋めようとしても、埋められるだけの収入の余剰が全くありません。, なので、手持ちのホテルを売却、その他にも所有するアパートの売却を余儀なくされました。, それだけでは、一時的なものにしかなりませんので、社員を千人規模で希望退職、国内の店舗数も減らすということが決定しています。, これだけを聞いただけでも、倒産という言葉がさほどかけ離れていないということがわかります。, 債務超過については、まだ債務超過ではない、その一歩手前であるということなのですが、これにしても、誤差範囲内だということで、何とか数字を収めて、「債務超過には至っていない」としているのでは？、という声もあるくらいです。, 宮尾社長は、22日の総会では、既に発表になっている1000人の人員削減、それと、改修工事はいったん規模を縮小したうえで体制を見直し、入居が見込める物件から優先順位を付けて行うことなどを説明したといいます。, これについてオーナーの理解を求めた形になりますが、株主や株主オーナーは、やむなく「早く改修を終えて、ちゃんとしたアパートを供給してもらいたいと思うが、会社の存続がいちばんなので増資などの今後の対応を早く決めてほしい」というほかはなかったようです。, 他にもオーナーに対する経費を支払わないというニュースもあり、アパートオーナーとしてはたいへんに心労の多い状況が続いているといえます。, レオパレスの現在の経営状況、ここまでの状況を見ても、危機的な状況であるのは、言わずもがなですが、これを数字で試算したものがあります。, 赤字がほぼ同額どころかそれを超える金額があるわけですので、資金繰りが厳しいことは言うまでもありません。, それでは、レオパレスが今後できること、し得ることとは何かというと、一つが資本提携、つまりこれまで通りスポンサーを探すこと。, もう一つ、アナリストが挙げる残りの方法としては、海外へのファンドを頼ることと、もう一つが、民事再生の手続きを開始することだそうです。, そして、後者の場合は、経営陣は継続できるが、上場廃止が前提ということで、株価がどうなるのかが心配なところです。, 経営が改善される施策としては、今後の提携が望ましいのですが、現在のレオパレスについて、あるアナリストは, 「今のレオパレスには先の見えないリスクが多すぎて、単独で救済に名乗りを上げる企業が現れる可能性は極めて低い」, これまでに言われたところでは、旧村上ファンドのレノ、そして、ヤマダ電機の２つがありますが、それらはどうなったのか。, 村上世彰氏率いるレノは、その前の株主総会では、経営陣の刷新を含めた株主提案への動きを見せていました。, また、その後のレオパレスの業績の悪化の方を受けて、すぐさま援助を申し出ましたが、その後の報道はありません。, 以前なら村上氏がアクションを起こしましたが、22日の株主総会でも、そのようなことも起こらず、レオパレスの言及もなかったようです。, 代わって、新しいスポンサーとして、名前の挙がったのが、ヤマダ電機で、一時は話が進んでいるような報道の方向でしたが、ヤマダ電機側は否定。, 「レオパレスを買収する可能性は本当にゼロなのか」の問いに、インタビューに答えたヤマダ電機の役員は, 「大塚家具再建に苦戦中で、レオパレスを買収する資金的な余裕はない。また、レオパレスの施工不良問題がいつ決着するのかも見通しが立たず、投資リスクが高すぎる。」, 大塚家具と合わせてレオパレスにも力を貸すには余裕がない上、ヤマダ電機としてはアパートよりも戸建の方が良いということなのです。, そのあとに「まあ、最終的には山田会長の判断に委ねられるのだが・・・」とあるところが気になります。, なお、レオパレスの主力銀行だったりそな銀行、それと三井住友銀行については、現在はレオパレスの実質の融資打ち切りとなっています。, 現在、レオパレスを支えるのはみずほ銀行だけだということなので、こちらも提携を阻む要因の一つです。, それにしても、レオパレス最盛期にアパートを建てたオーナーさんたちは、このような時が来るとは、夢にも思わなかったに違いありません。, ただし、レオパレスが存続したとしても、既に報道であったように、オーナーへの経費打ち切り、そして、これまでにもある家賃減額は引き続き予想されることです。, 今までのローンを新しい低い金利で借り換えると、ローンの金額は平均４５０万円削減できます。, ご存知のように、今の金利は超低金利、高い時に借りた方は、今ローンを借りてアパート経営を始めたという方と比べると、大きな損をしているのです。, 早くアパート経営を始めて、金利が高ければ高いほど、逆に借り換えで大きな利益が得られます。, 借り換えでローンの金額が減って、黒字化したアパートにこれまでの苦労がなくなってほっとしたというオーナーが少なくありません。, 中には６００万円減ったという例もありますので、アパート経営の収益アップのために是非お役立てください。, ネットでいくらお得になるのかがわかります。当ブログからも多数ご利用いただいています。, もちろん査定は無料。その後の勧誘等はありませんので、心配せずにお試しになってみてください。, 特別金利　年1.575％ border-left: 10px solid transparent; border-bottom: double 6px #ff7f50; 民事再生とは、債権者の多数の同意を得、かつ、裁判所の認可を受けた再生計画を定めること等によって、債務者の事業又は経済生活の再生を図る手続. a.src = g; } padding-bottom: 10px; a = s.createElement(o), padding-bottom: 10px; padding-right: 20px; margin-bottom:10px; font-weight:bold; })(window, document, 'script', '//www.google-analytics.com/analytics.js', 'ga'); border-bottom: 0px dotted #ccc; } left: 30px; top: -2px; .freebox { } font-weight:bold; padding:0 2px; border-top: 10px solid #4f70d6; } border-bottom: solid 4px #627295; content: ''; bottom: -10px; padding-top: 12px; font-size: 13px; background-color:#f0f0f0; } color: #ffffff; position: absolute; text-decoration: none; m.parentNode.insertBefore(a, m) padding:0px 0 13px; padding: 0.5em 1em; margin-bottom:20px; .kanren .clearfix dd h5 a{ color: #444444; box-sizing: border-box; padding: 8px 15px 10px; font-weight:bold; padding:0 2px; font-size: 15px; .square_btn:active {/*ボタンを押したとき*/ background-color: #e6f3ff; 6万戸超の新築マンション価格表がわかる【住まいサーフィン】, author:ななみ .box28 .box-title { .h2fuu:after { padding:0; i['GoogleAnalyticsObject'] = r; content: ''; font-weight: bold; ヤマダ電機がレオパレスと組んで、業績が悪化しているレオパレスの再編をするのではというニュースが報道されました。その後の動きは特にありません。なお、レオパレスはその報道を否定しているというのですが、そのニュースは本当なのでしょうか。 display: inline-block; bottom: -10px; line-height: 25px; border-bottom: solid 4px #627295; padding: 0 9px; -moz-border-radius: 2px; font-size: 13px; padding:20px; border-right: 10px solid transparent; padding-left: 20px; .square_btn{ position: absolute;